您现在的位置是:

中坤集团董事长黄怒波:房地产还有20年大发展期

2019-02-05 16:56

  黄怒波:我认为还有20年的大发展期是毫无问题的。现在交通比较发达,推动了城市化发展,很多城市在城市圈的带动下会迎来比较好的发展机会,这种机会下房地产仍有发展空间。

  因此,我认为我们的管理方式要变革,多学习先进国家经验,从土地供给、税收、金融等配套方面,更好地管理房地产市场,有长效机制。

  以往,房地产市场也陷入了怪圈,调控一次房价涨一次,无法逃脱。今年政府又进行了调控,在这个意义上,希望这一次不要也不能再进入这样的怪圈中。

  黄怒波:公租房、共有产权房概念的提出是城市经济发展到一定阶段的需求反映,这些措施有利于社会经济的健康完善。另外,推动人才租房、落户政策是一个了不起的措施,它有利于社会人才的养育及推动经济发展。因此,上述措施和政策就是在房地产市场中落实将改革进行到底的水温计,必将是有利于房地产市场的长效发展,因为合理的房地产市场结构与中国经济健康长效发展会相互呼应。

  房地产行业要走向一个正常的行业,一个利润平均的行业,但不能是一个暴利的行业

  “中央现在提出的‘将改革进行到底’与40年前改革开放的概念都有自己的历史特性,这是一种向着民族复兴大业终究来临的最后攻坚号召。也是以放眼未来的姿态肯定和保护40年的改革成果的伟大决策。因此,房地产行业也要在25年的辉煌成就之上再出发,端正态度,把行业发展与社会进步、国家富强紧密联系起来。”中坤集团董事长黄怒波认为。

  黄怒波:我并不认为有泡沫,反而是当下已经没有什么泡沫了。我们在市场上也没见有哪家企业崩盘,房价也没有大跌,也没有发生大面积断贷事件,所以说已经没有什么泡沫。中国房地产市场还是一个很有潜力的市场,但不能再有暴利行为了。

  中国房地产报:从总需求与总供给来看房地产,您认同房地产泡沫的讲法么?为什么?

  实际上,对于房地产市场发展而言,政府与市场两只手要有效配合,政府做好它应该做的事情,其余的通过市场规律进行调节,才能有效地化解其中的问题,不能总是通过“下猛药”的方式或是运动式的方式解决。

  黄怒波:下一步,我们决定将余下的项目进行合作开发。大钟寺广场最近会走出困境,这两三年我们都在努力地解决它的问题。还有,中坤集团将继续向文化旅游产业发展,坚定不移。

  黄怒波:对于房地产行业来说,我认为它要走向一个正常的行业,一个利润平均的行业,但不能是一个暴利的行业。另外,社会上对于房地产行业要给予正面说法,它是在市场经济改革开放中逐渐成熟完善的行业,对于中国经济崛起带来了巨大的贡献,它所存在的问题是改革中的问题,是发展中的问题。

  中国房地产报:现在各地政府在推动公租房、共有产权房的发展,推动人才租房落户政策,这应该是房地产市场长效发展中比较进步有利的一面吧?

  中国房地产报:时至今日,作为中国房地产行业市场化25年的亲历者和推动者,您对中国房地产市场化过去的25年的历史如何看?

  其次,要将房地产行业25年发展所积累起来和形成弊病的问题放在将改革进行到底的砧板上,以庖丁解牛的姿态和手法,把不健康的、不利于社会和谐稳定的那种暴利成长和“最后的晚餐”的急功近利的赌徒式做法彻底纠正过来,让房地产行业回归到国民经济的正常行业中来。所以,在这个概念上,房地产行业在“将改革进行到底”的道路上是大有作为和令人期待的。

  因此,房地产行业也要在25年的辉煌成就之上再出发,端正态度,把行业发展与社会进步、国家富强紧密联系起来。黄怒波:在中央提出的将改革进行到底的大历史背景下,房地产行业要相向而行、顺势而为、趁势而起。中央现在提出的“将改革进行到底”与40年前改革开放的概念都有自己的历史特性,这是一种向着民族复兴大业终究来临的最后攻坚号召。中国房地产报:从未来场景,如十年、二十年的长周期看,您对房地产有什么判断、预见?中国房地产报:在新的房地产政策环境之下,未来中坤集团将会有怎样的战略方向?中国房地产报:在中国的经济与社会发展进入转型关键期的时候,中央提出“将改革进行到底”,在这样的背景下,作为中国经济的重要支柱型行业,房地产应该怎样“将改革进行到底”?首先,在房地产行业改革发展了25年的时刻回顾总结行业的得与失,要看到25年中,中国房地产行业是改革开放的主力军,也是受益者。房地产行业要在25年的辉煌成就之上再出发,端正态度,把行业发展与社会进步、国家富强紧密联系起来可以这么说,没有40年的改革开放就不可能有今天的房地产行业。从“南巡讲线年房改再到如今,我国的人均住房面积在世界上已处于领先水平,仅仅二十几年就取得如此大的成绩是要感谢这个行业的,社会不能简单地把房地产行业视为洪水猛兽,将它的过往全部扼杀掉。也是以放眼未来的姿态肯定和保护40年的改革成果的伟大决策。

  但对于房地产行业来说,我认为它要走向一个正常的行业,一个利润平均的行业,但不能是一个暴利的行业。

  黄怒波:可以说取得了举世瞩目的成绩,一是我国的人均住房面积在世界上已处于领先水平;二是住房质量与体系不断完善;三是房地产企业的规模在做大、发展模式越来越成熟;四是国家管理房地产的能力越来越强。所以,我们现在对于房地产行业不能简单地把它视为洪水猛兽,将它的过往全部扼杀掉,要理性地看待它的发展。

  “房地产行业发展到今天有问题很正常,以前我们没有这个行业,没有相关的发展经验,所以说要理性地看待它的发展。现在提将改革进行到底,具体到房地产行业,我认为应该提将房地产行业的理性发展进行到底。在理性发展下它还会有未来的25年。”黄怒波表示。

  “是为不道,不道早已”,王石一定是懂得这个道理的。从万科急流勇退急流勇退,积蓄力量,在人生的后半程做自己想做的事,登山探险,做亚洲赛艇协会主席,担任壹基金执行理事长等。

  在中国的经济与社会发展进入转型关键期的时候,中央提出“将改革进行到底”,房地产行业的改革也行至新的阶段。

最新推荐

  • 黄怒波:房地产业的出现

    对于房地产行业,他认为其最了不起的地方是完全是以民营经济为主导完善起来的。改革开放之初,资源类、金融类等行业均由国有企业把持,只有房地产行业政府把它推向了市场,打

  • 中国诗歌学会会长黄怒波

    从2017年开始,金华金东区傅村镇畈田蒋村以集体赎买,统一维护的方式,对蒋村艾青老家的古文物、古建筑进行保护,确保该村极具江南特色的传统文脉得到延续。 艾青是世界的、人

  • 黄怒波:下一个三十年如

    企业家精神也不是商场上战无不胜的法宝,它是一副沉重的十字架。你一旦相信了企业家精神,实际就背上了这副沉重的十字架。我到德国汉堡艺术馆访问,被那里的一组黑色雕塑震撼

站长推荐

  • 专访黄怒波:北大山鹰社

    2018北京大学珠峰登山队合影。他们包括山鹰社:钱俊伟、赵万荣、庄方东、李进学、郭佳明、陶炳学、夏凡、魏伟;校友队:曹峻、厉伟、方翔、王辉、李伟、杨东杰;教职工代表队:赵

  • 中国诗歌学会会长黄怒波

    从2017年开始,金华金东区傅村镇畈田蒋村以集体赎买,统一维护的方式,对蒋村艾青老家的古文物、古建筑进行保护,确保该村极具江南特色的传统文脉得到延续。 艾青是世界的、人

  • 首届女性诗歌奖颁奖 黄怒

    近几年,互联网的开放和自媒体的发展对诗歌的普及起到了巨大的作用,同时也带来了许多需要探讨的问题。 黄怒波认为,互联网时代对于诗歌传播来说是一把双刃剑。纸质诗集时代,